Exemple de devis rénovation appartement 60 m² à Paris en 2026 : budget poste par poste

Combien coûte la rénovation complète d’un appartement de 60 m² à Paris ou en Île-de-France ? Cet exemple de devis rénovation appartement 60m2 porte sur un logement très dégradé nécessitant une nouvelle distribution, la reprise intégrale de la plomberie et de l’électricité, la création de deux chambres, le déplacement des pièces d’eau, une cuisine équipée et l’ensemble des finitions. Le devis atteint 121 700 € HT, soit environ 2 028 € HT/m².

Ce montant correspond à une rénovation complète avec modification importante de l’agencement. Il ne s’agit donc pas d’un simple rafraîchissement limité aux peintures et aux revêtements de sol.

Le budget en synthèse

Le périmètre couvert par ce devis correspond à un chantier réellement mené par G&M Bâtiment : curage complet, création de deux chambres avec verrières, déplacement de la salle d’eau et des WC, reprise intégrale des réseaux et installation d’une nouvelle cuisine. Vous pouvez consulter la réalisation complète de cet appartement de 60 m² pour voir l’état initial, les étapes du chantier et les photographies finales.

Exemple de devis rénovation appartement 60m2 à Paris

Un prix moyen au mètre carré donne un premier ordre de grandeur, mais il ne dit rien de la répartition réelle du budget. Deux appartements de même surface peuvent exiger des investissements très différents : l’un ne nécessite qu’une remise en peinture, l’autre impose un curage complet, le déplacement de la salle d’eau et la création de nouveaux réseaux. Un devis rénovation appartement 60m2 se lit donc poste par poste.

Le détail de chaque poste

1. Installation, curage et évacuation : 10 500 € HT

La rénovation commence par la protection de l’appartement et des parties communes. Cette phase comprend ensuite la dépose de la cuisine, des cloisons non porteuses, de l’ancienne salle de bain, des WC, de la mezzanine et des revêtements de sol existants.

Le montant intègre également le tri, la manutention, le chargement et l’évacuation des gravats vers une filière adaptée. À Paris comme en proche couronne, ce poste progresse rapidement lorsque l’appartement se trouve en étage élevé, sans ascenseur, ou lorsque le stationnement d’un véhicule à proximité de l’immeuble est difficile.

Le curage n’est pas une simple dépense de démolition. Il ouvre les supports, permet de vérifier l’état réel des réseaux et de repartir sur une base compatible avec le nouvel agencement.

2. Plomberie complète : 15 800 € HT

Dans cet exemple, l’installation existante n’était pas conservable. Le poste prévoit donc la création d’un réseau complet d’eau froide et d’eau chaude, les nouvelles évacuations des eaux usées et des eaux-vannes ainsi que l’alimentation de tous les équipements :

• les attentes destinées à la future cuisine ;
• les réseaux de la douche et du meuble vasque ;
• le déplacement et le raccordement du WC suspendu ;
• la fourniture et la pose d’un ballon d’eau chaude extra-plat de 100 litres ;
• les raccordements, essais d’étanchéité, réglages et mise en service.

Le déplacement d’une salle d’eau ou de WC doit être étudié avant de figer le plan. Les pentes d’évacuation, la position des colonnes collectives et l’épaisseur disponible dans le sol limitent certains choix. Voir notre prestation de plomberie et déplacement de pièces d’eau.

3. Électricité complète et ventilation : 15 900 € HT

Le projet prévoit une installation neuve avec tableau, protections différentielles, circuits de prises, points lumineux et lignes spécialisées pour les équipements de cuisine. Les gaines sont intégrées au fur et à mesure de la reconstruction des cloisons et des plafonds.

Le budget comprend également les spots LED de la cuisine et de la salle d’eau, les alimentations destinées aux suspensions, l’appareillage standard, le repérage du tableau, les essais et la mise en service. Une ventilation mécanique est créée dans la salle d’eau pour évacuer l’humidité et préserver les finitions.

La position des prises et des éclairages est définie à partir de l’usage final des pièces. Cette anticipation évite les rallonges visibles, les prises condamnées par les meubles et les modifications coûteuses après la peinture. Découvrez notre prestation d’électricité et de mise aux normes.

4. Chape, cloisons, isolation et verrières : 19 700 € HT

Ce poste est le plus important du devis, car il porte la transformation du plan. Une chape légère corrige d’abord les niveaux et prépare un support régulier pour le futur revêtement de sol.

Les nouvelles cloisons sur ossature métallique organisent ensuite deux chambres indépendantes, avec une isolation phonique intégrée. Les passages techniques nécessaires aux réseaux sont coordonnés avant la fermeture des plaques de plâtre. Deux verrières intérieures sont intégrées aux séparations : elles créent de véritables espaces nuit tout en laissant circuler la lumière naturelle.

Le poste comprend enfin les portes des chambres, la porte coulissante du WC, les huisseries, la quincaillerie, les réglages et le faux plafond hydrofuge de la salle d’eau.

5. Création complète de la salle d’eau et du WC : 13 800 € HT

Une fois les réseaux créés, la nouvelle salle d’eau reçoit une étanchéité sous carrelage, un receveur extra-plat, une paroi vitrée, une colonne de douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et les revêtements muraux et de sol.

Le prix dépend fortement du format du carrelage, de la robinetterie, du mobilier et des contraintes de découpe. Une douche de dimensions standard équipée de fournitures intermédiaires n’entraîne pas le même coût qu’un ensemble sur mesure ou que de grands carreaux nécessitant davantage de manutention. Les finitions du WC suspendu, son habillage carrelé, la plaque de commande, les joints et les essais sont compris dans cette enveloppe. Pour approfondir, consultez notre page consacrée à la rénovation de salle de bain clé en main.

6. Sols, menuiseries complémentaires et chauffage : 15 500 € HT

Le devis prévoit la fourniture et la pose d’un revêtement en lames PVC aspect parquet sur environ 53,70 m², avec sous-couche acoustique et plinthes assorties. Ce choix offre un entretien simple et une bonne résistance, tout en conservant l’aspect chaleureux du bois.

La préparation du support reste déterminante : même un bon revêtement vieillira mal s’il est posé sur un sol irrégulier ou insuffisamment sec. La chape, les temps de séchage et la pose des sols doivent donc être intégrés au calendrier général. Cette enveloppe inclut également les ajustements de menuiserie et l’installation de trois radiateurs. Retrouvez les principales solutions de rénovation des sols, parquet, stratifié et carrelage.

7. Peinture et finitions : 15 500 € HT

La peinture représente ici environ 268 m² de supports cumulés entre les murs et les plafonds. Avant la mise en peinture, les surfaces sont reprises : rebouchage, bandes, enduits, ponçage et application d’une sous-couche adaptée. Deux couches de finition sont ensuite appliquées sur l’ensemble de l’appartement.

Le montant dépend moins de la seule surface au sol que de l’état des murs, de la hauteur sous plafond, du nombre de couleurs et du niveau de finition attendu. Une peinture réussie suppose également de coordonner les reprises après le passage des différents corps d’état. Voir notre prestation de peinture intérieure.

8. Cuisine équipée avec îlot : 15 000 € HT

La cuisine est conçue comme le centre de la pièce de vie. Le budget comprend les meubles bas et hauts, l’évier, le plan de travail, la crédence, l’îlot central, la livraison, le montage, les découpes et les raccordements aux attentes préparées par le plombier et l’électricien.

L’électroménager est intégré au budget sur la base d’une enveloppe définie au devis. Le choix des appareils et des marques reste au propriétaire : si les références retenues dépassent l’enveloppe prévue, la différence est refacturée. Découvrez nos solutions de rénovation de cuisine sur mesure.

Ce que le budget de 121 700 € HT comprend et ce qu’il exclut

Ce budget comprend la main-d’œuvre, les fournitures définies pour chaque poste, les protections, la gestion courante du chantier, l’évacuation des déchets, les essais et les finitions nécessaires à la livraison du logement. Elle repose sur plusieurs hypothèses.

Un devis définitif ne peut être établi qu’après une visite, un relevé des surfaces, la validation du plan et le choix des équipements.

Où se situe ce budget sur le marché francilien ?

Pour situer les 2 028 € HT/m², voici les fourchettes couramment constatées à Paris et en Île-de-France en 2026 selon le niveau de travaux.

Notre exemple se situe donc dans la fourchette basse à médiane de la rénovation complète avec redistribution. C’est cohérent : le plan a été entièrement repensé et tous les réseaux refaits, mais les matériaux retenus appartiennent à une gamme standard à intermédiaire, sans prestations haut de gamme ni menuiseries sur mesure généralisées.

Pour une vision plus large des niveaux de rénovation, des étapes et des contraintes parisiennes, consultez notre guide de la rénovation complète clé en main.

Pourquoi le prix varie d’un appartement à l’autre

Le montant final ne s’obtient pas en multipliant 60 m² par un tarif unique. Plusieurs paramètres déplacent le devis, parfois de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

L’état réel de l’appartement

Une installation électrique ancienne, des évacuations mal positionnées, des murs très irréguliers ou un plancher à reprendre augmentent le temps de préparation. Certains défauts ne deviennent visibles qu’après la dépose.

La modification du plan

Créer deux chambres, déplacer une salle d’eau et modifier les WC mobilise plusieurs métiers. Chaque changement de distribution entraîne une coordination entre la plomberie, l’électricité, les cloisons, les sols et les finitions.

L’accès et la logistique

L’étage, la présence d’un ascenseur, les règles de la copropriété, la protection des parties communes, les créneaux de livraison et les possibilités de stationnement pèsent directement sur la manutention et l’évacuation des gravats. C’est souvent l’écart principal entre un chantier parisien intra-muros et un chantier en grande couronne.

Le niveau de finition

Le format du carrelage, le type de robinetterie, la cuisine, les verrières, les portes et la préparation des peintures peuvent déplacer plusieurs milliers d’euros. Les références doivent être définies avec précision avant la signature.

Les contraintes découvertes en cours de préparation

Un devis sérieux décrit les hypothèses connues et identifie les points qui nécessitent une vérification. Lorsqu’une inconnue technique subsiste, elle doit être signalée plutôt que masquée dans un prix global imprécis.

Quel montant TTC prévoir ?

Les montants de cet exemple sont présentés hors taxes. Le taux de TVA applicable dépend de la nature des travaux, de l’ancienneté du logement et des fournitures concernées.

Pourquoi le taux de 20 % s’applique dans ce cas de figure

Le taux réduit de 10 % concerne, sous conditions, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien réalisés dans un logement achevé depuis plus de deux ans. Mais il existe une limite importante : les travaux qui reviennent à remettre le logement à l’état neuf relèvent du taux normal de 20 %.

L’administration apprécie cette notion à partir de six éléments de second œuvre : les planchers non porteurs, les huisseries extérieures, les cloisons intérieures, les installations sanitaires et de plomberie, les installations électriques et le système de chauffage. Lorsque les travaux touchent plus des deux tiers d’au moins cinq de ces six éléments, l’opération bascule au taux normal.

Or le périmètre décrit dans cet article reprend intégralement les cloisons, la plomberie, l’électricité et le chauffage, et ajoute une chape sur l’ensemble des sols. On se situe donc précisément dans le cas où le taux de 20 % s’applique. C’est l’hypothèse à retenir par défaut pour une rénovation lourde de ce type.

• Le taux ne se choisit pas : il découle du périmètre réel des travaux. Une entreprise qui applique 10 % sur une rénovation lourde sans analyse préalable fait porter le risque de redressement au client, qui signe l’attestation.
• Un devis à 10 % n’est pas moins cher : si le taux est requalifié, le complément de TVA reste dû. Comparez les devis en hors taxes.
• Les équipements achetés directement par le client restent au taux normal ; seule leur pose peut éventuellement relever d’un taux réduit.

Le taux applicable doit être vérifié projet par projet, avec votre entreprise et si besoin votre conseil fiscal. Les règles détaillées sont publiées par l’administration sur la page officielle consacrée à la TVA des travaux dans les logements.

Deux mois de travaux : comment organiser le chantier ?

Pour ce périmètre, une durée de deux mois est réaliste lorsque le plan, les fournitures et les décisions techniques sont validés avant le démarrage.

• 1
  Semaine 1 — Installation, protections, curage et évacuation.
• 2
  Semaines 2 et 3 — Plomberie, évacuations, électricité et préparation de la ventilation.
• 3
  Semaines 3 et 4 — Chape, cloisons, isolation, huisseries et faux plafond.
• 4
  Semaines 5 et 6 — Étanchéité, salle d’eau, carrelage, sols et premières finitions.
• 5
  Semaines 6 et 7 — Cuisine, radiateurs, appareillages, verrières et équipements.
• 6
  Semaine 8 — Peinture finale, retouches, essais, nettoyage et réception.

Certaines tâches se chevauchent, mais leur ordre reste essentiel. Fermer une cloison avant le contrôle des réseaux ou poser un sol avant la fin des travaux humides crée des risques de reprise et de retard. La disponibilité de la cuisine, des verrières, du carrelage et des équipements sanitaires doit également être vérifiée avant le lancement : un produit en rupture bloque plusieurs corps d’état même si le chantier avance correctement par ailleurs.

Comment comparer plusieurs devis de rénovation ?

Comparer uniquement les totaux ne suffit pas. Deux entreprises peuvent afficher des montants très différents parce qu’elles n’ont pas intégré le même périmètre. Avant de choisir, vérifiez les points suivants.

Un poste intitulé « salle de bain complète » peut sembler rassurant, mais il doit préciser au minimum le receveur, l’étanchéité, la surface de carrelage, la robinetterie, le mobilier, les raccordements et les finitions. Plus la description est précise, plus la comparaison est fiable.

Nos réalisations d’appartements à Paris et en Île-de-France

Quelques chantiers menés par nos équipes, du curage aux finitions :

Rénovation complète 60 m² — le chantier de cet exemple

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Rénovation complète 68 m² — Boulogne-Billancourt

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Rafraîchissement 64 m² — Saclay

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Appartement style bohème — Paris 9e

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