Rénovation complète d’un appartement de 60 m² pour investissement locatif

Rénovation appartement 60m2 : un projet pensé pour l’investissement locatif

À l’achat, cet appartement de 60 m² était dans un état très dégradé. La plomberie et l’installation électrique n’étaient plus conformes aux besoins actuels, les pièces d’eau étaient entièrement à reprendre et le logement ne comportait qu’une grande pièce de vie, sans chambres indépendantes adaptées à la location. Cette rénovation appartement 60m2 a nécessité une remise à nu complète afin de reconstruire le logement sur une base saine.

L’objectif de l’investisseur était de disposer d’un appartement capable de répondre à deux usages : accueillir deux étudiants en colocation pendant neuf mois, puis recevoir jusqu’à six personnes en location saisonnière durant l’été. Cette contrainte a guidé toute la conception : circulation simple, rangements intégrés, équipements résistants, entretien facilité et véritable intimité pour les occupants.

G&M Bâtiment a assuré la rénovation clé en main, depuis le curage complet jusqu’aux finitions et à la mise en service des équipements. Ce type de configuration rejoint les problématiques traitées en rénovation de studio et de petits espaces, où chaque mètre carré doit servir plusieurs fonctions.

État des lieux avant travaux

La configuration initiale ne permettait ni une colocation confortable ni une exploitation saisonnière efficace. Une mezzanine occupait une partie du volume, les rangements et équipements existants étaient vétustes, les sols étaient usés et les espaces sanitaires étaient exigus et mal positionnés.

Le relevé technique a également mis en évidence la nécessité de reprendre entièrement les alimentations et évacuations de plomberie, l’électricité, la ventilation ainsi que la planéité des sols. Le choix d’un curage complet s’est imposé pour repartir sur une base saine et adapter chaque réseau au nouveau plan.

Travaux réalisés

Curage complet et remise à nu

Le chantier a commencé par la dépose de l’ancienne cuisine, des cloisons non porteuses, de la salle de bain, de la mezzanine, des WC et de l’intégralité des revêtements de sol. Les parties communes et l’appartement ont été protégés, puis les gravats ont été chargés et évacués vers une déchèterie agréée.

Création de deux chambres sans sacrifier la lumière

Le nouveau plan organise deux chambres distinctes autour de la pièce de vie. Les cloisons sur ossature métallique intègrent une isolation phonique pour améliorer le confort de la colocation. Deux verrières intérieures ont été installées afin de laisser circuler la lumière naturelle et d’éviter la sensation de pièces enfermées. Des portes battantes et des rangements sur mesure complètent chaque espace nuit.

Déplacement de la salle d’eau et des WC

Pour cette rénovation appartement 60m2, l’ensemble des réseaux, des cloisons et des pièces d’eau a été repensé selon le nouvel agencement. La salle d’eau et les WC ont été repositionnés pour libérer une circulation plus cohérente. La plomberie a été entièrement recréée : réseaux d’eau chaude et froide, évacuations, alimentation de la douche, de la vasque, de la cuisine et du WC suspendu. Un ballon d’eau chaude extra-plat de 100 litres et une VMC ont été installés pour répondre aux besoins d’un logement occupé en continu. Le bloc WC a été fermé par une cloison équipée d’une porte coulissante, afin de ne perdre aucun espace de débattement.

Salle d’eau : douche, double vasque et finitions

La nouvelle salle d’eau a été conçue pour supporter un usage intensif et des rotations fréquentes. Une étanchéité sous carrelage a été réalisée avant la pose de la faïence, puis un receveur extra-plat et une grande paroi vitrée ont été installés : pas de rebord à enjamber, un nettoyage rapide et une lecture visuelle plus large de la pièce. Le meuble double vasque et la robinetterie dorée apportent la finition d’un logement soigné, un critère qui pèse directement sur les photos d’annonce et le taux de remplissage. Cette logique d’optimisation rejoint nos chantiers de petite salle de bain et de remplacement de baignoire par une douche.

Couloir, faux plafond et éclairage

Le déplacement des pièces d’eau imposait de faire passer de nouveaux réseaux — évacuations, alimentations et gaine de VMC — au-dessus de la circulation. Plutôt que de laisser des coffres apparents, un faux plafond en plaques de plâtre hydrofuges a été créé au-dessus de la salle d’eau et prolongé dans le couloir. Il masque l’ensemble des réseaux, résiste à l’humidité et sert de support à l’éclairage.

Des spots LED encastrés y ont été implantés à intervalles réguliers pour éclairer une circulation naturellement aveugle, avec des circuits distincts de ceux des chambres. Le couloir reçoit le même sol aspect bois que le reste du logement : la continuité du revêtement, sans seuil ni changement de matériau, agrandit visuellement le passage et simplifie l’entretien entre deux locations. Une penderie et des rangements en bois sur mesure ont été intégrés à l’entrée pour absorber bagages et manteaux, un point décisif quand six personnes arrivent le même jour.

Installation électrique complète

L’ancien réseau a été remplacé par une installation électrique complète : tableau neuf, circuits prises et éclairages, lignes spécialisées pour la cuisine, appareillages, spots LED et alimentations des suspensions. Les emplacements ont été pensés selon l’agencement final et les usages locatifs — prises multipliées près des couchages et du plan de travail, commandes accessibles depuis chaque entrée de pièce.

Cuisine ouverte, sols et finitions

Après la réalisation d’une chape légère destinée à reprendre les niveaux, un revêtement en lames PVC aspect parquet a été posé sur 53,70 m² avec sous-couche acoustique et plinthes assorties. La nouvelle cuisine équipée sur mesure associe façades vertes, plan de travail bois, crédence effet marbre et îlot central qui fait aussi office d’espace repas. Les poutres apparentes ont été conservées pour maintenir le caractère du logement, puis les murs et plafonds ont reçu une préparation complète et deux couches de peinture de finition.

Le chantier en images

De la création des nouveaux réseaux aux pièces entièrement aménagées, cette sélection retrace les principales étapes des deux mois de travaux.

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Fiche technique du chantier

Résultat final

Après deux mois de chantier, le logement ne ressemble plus à sa configuration initiale. Les 60 m² sont désormais structurés autour d’une pièce de vie conviviale, de deux chambres indépendantes et de pièces d’eau fonctionnelles. Les verrières diffusent la lumière vers les espaces nuit tout en maintenant une séparation indispensable à la colocation. Cette rénovation appartement 60m2 démontre qu’une redistribution complète permet d’adapter un logement ancien aux différents usages de la location.

Le mobilier, les rangements et les équipements ont été pensés pour faciliter les changements d’occupants et l’entretien. Le logement peut accueillir deux colocataires sur la durée et adapter sa capacité à la location saisonnière, jusqu’à six personnes, sans dégrader la qualité de vie quotidienne. Cliquez sur une photo pour l’afficher en grand.

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